In dit blog gaan we in op wanneer een sprinklerinstallatie in parkeergarages verplicht is, aan de hand van Bbl artikel 4.223a en de overgang vanuit het Bouwbesluit. We bespreken hoe de regels uitpakken voor garages onder verblijfsfuncties, welke oppervlaktegrenzen en uitzonderingen een rol spelen (o.a. rond 1.000 m²), en wat juridisch met “onder” wordt bedoeld. Ook lichten we toe wat een bouwvergunning vanaf 15-09-2022 in de praktijk betekent en welke aandachtspunten gelden voor nieuwbouw versus bestaande bouw.

Volgens artikel 4.223a van het Bbl is een automatische brandblusinstallatie (sprinkler) verplicht in een parkeergarage die zich bevindt onder een verblijfsfunctie (woon, slaap) als de hoogste vloer van die verblijfsfunctie op meer dan 13 m boven meetniveau (peil) ligt.

Daarnaast geldt dat – in de praktijk – nieuwbouwwerkzaamheden per 15 september 2022 al leiden tot een verplichting van een automatische blusinstallatie voor parkeergarages onder verblijfsfuncties. Dit wil dus zeggen dat deze verplichting bestaat voor gebouwen met een bouwvergunning vanaf 15 september 2022.

Ook is een grensoppervlak van 1.000 m² genoemd: wanneer de vloeroppervlakte van de parkeergarage groter is dan 1.000 m² en onder een gebouw met verblijfsfunctie, dan moet een automatische blusinstallatie aanwezig zijn.

• Als de parkeergarage kleiner is dan of gelijk aan 1.000 m² en niet onder een slaap-/woonfunctie ligt boven de garage, dan kan de verplichting niet gelden.
• De definitie “onder” betekent dat de parkeergarage (al dan niet geheel) onder de verticale projectie van de bovengelegen verblijfsfunctie ligt.

• De wijziging is nog in het Bouwbesluit, ter voorbereiding van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) dat per 1 januari 2024 het Bouwbesluit verving opgenomen via het Staatsblad 2022, nr. 360 (onder andere artikel 4.223a) en per dat moment geldt dat de norm voor nieuwbouw is ingevoerd.
• Formeel geldt dus voor nieuwbouw vanaf 15 september 2022 dat een automatische sprinklerinstallatie verplicht is voor parkeergarages onder woon/ slaapfuncties volgens de nieuwe regeling. In het kort: de verplichting geldt voor een bouwvergunning vanaf 15 september 2022.

Joric Witlox is een ervaren brandveiligheidsadviseur met ruim 25 jaar expertise in zowel passieve als actieve brandveiligheid. Als oprichter van Witlox Brandveiligheid en voorzitter van Brandveilig Bouwen Nederland (BBN) zet hij zich in om brandveilig bouwen en beheren naar een hoger niveau te tillen. Hij adviseert gebouweigenaren, aannemers en toezichthouders en staat bekend om zijn kritische blik, praktijkervaring en focus op kwaliteit boven de wettelijke minimumeisen.

Daarnaast deelt Joric zijn kennis actief via trainingen, presentaties en publicaties. Met zijn combinatie van inhoudelijke deskundigheid, communicatieve kracht en persoonlijke betrokkenheid weet hij complexe veiligheidsvraagstukken helder en praktisch te vertalen, altijd met het doel om écht het verschil te maken in brandveiligheid.